**Características Principais:**

- Área total de 111 metros quadrados.
- 3 quartos, incluindo um espaçoso quarto de casal com closet, mesa de escritório e ar condicionado para seu conforto.
- Banheiro social para atender às necessidades da família e convidados.
- Uma sala ampla que proporciona espaço para relaxar e receber visitantes.
- Lavabo conveniente para o uso diário.
- Cozinha planejada, que oferece praticidade e organização no preparo de suas refeições.
- Área de serviço com móveis planejados, tornando a tarefa de lavanderia mais eficiente.
- Um pequeno quintal com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e entretenimento ao ar livre.
- 2 vagas de garagem paralelas com portão eletrônico para acomodar seus veículos com segurança.

**Recursos de Segurança:**
- Sistema de Segurança com câmeras, proporcionando tranquilidade e proteção adicional.

**Localização Estratégica:**
- Localizado a apenas um minuto da Estrada das Lágrimas, proporcionando fácil acesso a diversas áreas da região.
- Apenas dois minutos da Faculdade Mauá, tornando-o ideal para estudantes ou profissionais que valorizam a proximidade com instituições educacionais.
- Fácil acesso às cidades do ABC, facilitando a mobilidade na região.
- Próximo à Escola Técnica Alcina Dantas Feijão, Ângelo Raphael Pellegrino, Americanas, Burger King, padarias, restaurantes, escolas e comércio em geral, garantindo comodidade em todas as suas necessidades cotidianas.

Este sobrado oferece um ambiente confortável, funcional e seguro para sua família, com a conveniência de uma localização privilegiada em São Caetano do Sul. Agende uma visita hoje mesmo e descubra todas as vantagens deste imóvel.

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Creci 40412-F

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